Moradia T3 à venda em Amares

LOTE 7 (Possibilidade de financiamento para auto construção, mais informação ver no final da descrição) As Casas do Cávado apresentam um novo conceito de habitação pensado para quem procura conforto, modernidade e uma envolvente tranquila, sem abdicar da proximidade às comodidades da cidade. Localizadas numa zona residencial de moradias unifamiliares, estas Moradias T3 com escritório destacam-se pela arquitetura contemporânea, pelas soluções funcionais e pela qualidade superior dos acabamentos. Situado entre o ambiente natural do vale do Cávado e a curta distância da cidade de Braga, este empreendimento oferece o equilíbrio ideal entre a serenidade do campo e a conveniência urbana. A poucos minutos encontram-se praias fluviais, áreas verdes e diversos serviços, incluindo espaços comerciais a cerca de 10 minutos de carro. A excelente exposição solar, sem obstáculos na envolvente, reforça o bem-estar e luminosidade em todas as divisões. Arquitetura e Composição da Moradia Esta moradia é desenvolvida em dois pisos acima da cota de soleira piso 0 e piso 1 e um piso adicional abaixo da cota de soleira, está ainda prevista a opção de piscina, já contemplada no projeto de loteamento. Exterior e Acabamentos Revestimento exterior do piso 1 em capoto, com textura granulada e acabamento na cor RAL8025, garantindo excelente isolamento térmico em EPS de 8 cm. Piso 0 em betão aparente, conferindo carácter e modernidade. Acesso à garagem em cubo, harmonizado com o passeio. Vedação em perfis tubulares metálicos, alinhada visualmente com as caixilharias. Portão de garagem seccionado, automatizado, com painel na cor das caixilharias. Zona Social A sala de estar beneficia de ampla luminosidade e de um ambiente acolhedor reforçado por um recuperador a lenha com vidro lateral. O pavimento flutuante SPC acrescenta conforto e resistência ao uso diário. No exterior, uma churrasqueira adjacente à cozinha e sala cria o cenário ideal para convívios familiares e refeições ao ar livre. A Cozinha moderna e totalmente equipada, apresenta: Móveis inferiores, superiores, duas colunas altas e uma ilha funcional de 2,60m x 0,90m; Portas e gavetas em MDF hidrófugo, com acabamento lacado mate e/ou termolaminado com estereotomia de carvalho; Revestimento em painel MDF com ripado vertical em folha de carvalho; Eletrodomésticos tipo Bosch (placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, frigorífico combinado, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa); Bancadas e costas em Silestone Branco Maple ML (2 cm na bancada e 1,2 cm nas paredes); Pavimento flutuante SPC, resistente e de fácil manutenção. Instalações Sanitárias As quatro casas de banho, uma delas de serviço apresentam: Pavimento flutuante SPC; Revestimento cerâmico nas zonas dos lavatórios; Loiças sanitárias Sanindusa; Torneiras Bruma embutidas na parede; Banheira modelo Urb.y 180x80, destacando o cuidado com o conforto. Zona Privada As três quartos amplos um deles Suite, foram desenhados para maximizar o descanso e o bem-estar. Cada um conta com roupeiros embutidos em MDF, portas de batente lacadas, ferragens soft-close e interiores em melamina linho. O pavimento em flutuante SPC reforça a continuidade estética da moradia. As varandas, garagens e áreas exteriores utilizam revestimento cerâmico, garantindo durabilidade e fácil manutenção. Áreas: Lote: 442m2 Implantação: 121m2 Bruta Privativa: 305m2 Bruta Dependente: 38m2 Bruta de construção: 343m2 Exterior Coberta: 83m2 Modalidades de financiamento para auto construção: a) O bancofinancia até 90% do valor de aquisição do terreno + 90% do valor do orçamento da obra (No BPI, caso a avaliação do projeto seja consideravelmente superior ao valor real do negócio, poderá á data de escritura do terreno o banco libertar de imediato uma primeira tranche do financiamento da obra para dar início á mesma) b) O banco não financia a compra do terreno, no entanto financia 100% do valor da construção. (Neste caso, á data da escritura do terreno o banco liberta automaticamente 10% do valor do orçamento da obra para que o cliente possa dar início á mesma) NOTA APLICAVEL A QUALQUER UMA DAS OPÇÕES: No caso de á data da avaliação bancária já existirem benfeitorias (obra já começada) no terreno, o banco irá calcular qual a percentagem correspondente ás mesmas e será libertado á data da escritura o valor de financiamento para obra correspondente á percentagem considerada. 🇬🇧 *ENGLISH VERSION — T3 House with Office for Sale* 🏡 *Modern T3 Villa with Office — Comfort, Elegance and Tranquility Near Braga* Casas do Cávado presents a new housing concept designed for those who seek comfort, modernity, and a peaceful environment, without giving up the convenience of nearby urban services. Located in a residential area of single-family homes, these *three-bedroom villas with an office* stand out for their *contemporary architecture, **functional design* and *high-quality finishes*. Situated between the natural surroundings of the *Cávado valley* and just minutes from the city of *Braga*, this development offers the ideal balance between countryside serenity and urban convenience. Close by, you will find *river beaches, green areas and a variety of services, including commercial spaces just 10 minutes away. The excellent **sun exposure*, with no obstacles around the property, ensures abundant natural light throughout all rooms. ✨ *Architecture & Layout* This house is developed on two floors above ground level (floor 0 and floor 1) and an additional floor below ground level. There is also the option of a swimming pool, which is already included in the subdivision project. 🧱 *Exterior & Finishes* * First floor with *ETICS system* (capoto) in RAL 8025, textured finish, and 8 cm EPS thermal insulation * Ground floor in *exposed concrete*, adding modernity and character * *Cubed driveway* harmonized with the pedestrian walkway * *Metal tubular fencing*, visually aligned with the window frames * *Automatic sectional garage door* in the same colour as the frames 🛋️ *Social Area* The living room benefits from abundant natural light and a warm atmosphere, enhanced by a *wood-burning fireplace with lateral glass*. The *SPC floating floor* adds comfort and durability. Outside, a *barbecue area adjacent to the kitchen and living room* provides the perfect setting for family gatherings and outdoor dining. 🍽️ Fully Equipped Kitchen Equipped with *Bosch-type appliances*, including: * Base and upper cabinets, two tall units and a functional *2.60m x 0.90m island* * MDF hydrofuge doors and drawers, lacquered matte and/or thermolaminate with oak detailing * Vertical slatted oak veneer panel * Induction hob, extractor hood, oven, microwave, combined refrigerator, dishwasher and washing machine * *Silestone White Maple ML* countertops (2 cm countertop / 1.2 cm backsplash) * SPC flooring 🛁 *Bathrooms* The four bathrooms (one service bathroom) feature: * SPC flooring * Ceramic wall covering in washbasin areas * *Sanindusa sanitary ware* * *Bruma wall-mounted taps* * *Urb.y 180×80 bathtub* enhancing comfort 🛏️ *Private Area* The three spacious bedrooms, including a *Suite*, are designed to maximize comfort and well-being. All include: * Built-in *MDF wardrobes* * Lacquered hinged doors with *soft-close hardware* * Linen-finish melamine interiors * SPC flooring Balconies, garage and outdoor areas feature *ceramic flooring*, ensuring durability and easy maintenance. 📐 *Areas* * *Plot:* 442 m² * *Footprint:* 121 m² * *Gross Private Area:* 305 m² * *Gross Dependent Area:* 38 m² * *Gross Construction Area:* 343 m² * *Covered Outdoor Area:* 48 m² 🇫🇷 *VERSION FRANÇAISE — Maison T3 avec Bureau à Vendre* 🏡 *Maison T3 Moderne avec Bureau — Confort, Élégance et Tranquillité près de Braga* Casas do Cávado présente un nouveau concept d’habitation conçu pour ceux qui recherchent le confort, la modernité et un environnement paisible, sans renoncer à la proximité des commodités urbaines. Situées dans un quartier résidentiel de maisons individuelles, ces *maisons T3 avec bureau* se distinguent par leur *architecture contemporaine, leur **fonctionnalité* et la *qualité supérieure de leurs finitions*. Idéalement implanté entre le cadre naturel de la *vallée du Cávado* et la ville de *Braga*, ce projet offre l’équilibre parfait entre la sérénité de la campagne et la commodité de la vie urbaine. À quelques minutes se trouvent des *plages fluviales, des zones vertes et de nombreux services, y compris des commerces à environ 10 minutes. L’excellente **exposition solaire*, sans obstacles autour, garantit une luminosité naturelle remarquable dans toutes les pièces. ✨ *Architecture & Distribution* Cette maison est construite sur deux étages au-dessus du niveau du sol (étage 0 et étage 1) et un étage supplémentaire sous le niveau du sol. Il est également possible d'ajouter une piscine, qui est déjà incluse dans le projet de lotissement. 🧱 *Extérieur & Finitions* * 1er étage revêtu en *ETICS (capoto)* avec texture granulée, couleur *RAL 8025*, isolation thermique EPS de 8 cm * RDC en *béton apparent*, apportant modernité et caractère * Accès au garage en *pavés cubiques*, harmonisé avec le trottoir * *Clôture métallique tubulaire*, alignée avec les menuiseries * *Portail de garage sectionnel automatisé*, assorti à la couleur des cadres ## 🛋️ *Espace Social* Le salon bénéficie d’une grande luminosité naturelle et d’une ambiance chaleureuse, renforcée par un *poêle à bois vitré latéralement*. Le *revêtement de sol flottant SPC* assure confort et résistance. À l’extérieur, un *espace barbecue attenant à la cuisine et au salon* offre le cadre idéal pour les repas en plein air et les moments en famille. 🍽️ Cuisine entièrement équipée Équipée d’électroménagers *type Bosch*, comprenant : * Meubles bas, hauts, deux colonnes et une *île fonctionnelle de 2,60 m × 0,90 m* * Portes et tiroirs en *MDF hydrofuge*, finition laquée mate et/ou thermolaminée avec détails en chêne * Panneau vertical rainuré en placage de chêne * Plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur combiné, lave-vaisselle et lave-linge * Plans de travail et crédences en *Silestone White Maple ML* (2 cm plan / 1,2 cm murs) * Sol SPC 🛁 *Salles de Bain* Les trois salles de bain (dont une de service) disposent de : * Sol SPC * Revêtement céramique dans les zones de lavabos * *Sanitaires Sanindusa* * *Robinetterie Bruma encastrée* * *Baignoire Urb.y 180×80*, soulignant le confort 🛏️ *Espace Privé* Les trois chambres spacieuses, dont une *Suite*, ont été conçues pour garantir bien-être et détente. Elles comprennent : * *Placards intégrés en MDF* * Portes battantes laquées avec ferrures *soft-close* * Intérieurs en mélamine effet lin * Sol flottant SPC Les balcons, la garage et les espaces extérieurs sont revêtus de *carrelage*, assurant solidité et facilité d’entretien. 📐 *Surfaces* * *Terrain :* 442 m² * *Empreinte au sol :* 121 m² * *Surface Privative Brute :* 305 m² * *Surface Dépendante Brute :* 38 m² * *Surface Brute de Construction :* 343 m² * *Espace Extérieur Couvert :* 48 m² PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra: - Qualificação do produto - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito); - Qualificação motivacional; - Escolha dos imóveis corretos a visitar; - Visitas aos imóveis selecionados; - Capacidade de negociação; - Elaboração do contrato promessa de compra e venda; - Acompanhamento na escritura; Entre em contacto connosco!