Apartamento T3 à venda em Vila Nova de Gaia

🏡 ANDAR MORADIA T2+1 | LOCALIZAÇÃO PREMIUM | CONFORTO E INVESTIMENTO Apresentamos este andar moradia ao nível do 1º andar, inserido numa moradia clássica da década de 50, implantada num lote com mais de 400m2, com excelente exposição solar e quatro frentes. Com áreas generosas e ótima luminosidade, este T2+1 destaca-se pela sua versatilidade e conforto. O quarto adicional (+1) dispõe de janela e luz natural, podendo funcionar perfeitamente como segundo quarto, escritório ou quarto de criança. ESTA FRAÇÃO ESTÁ ARRENDADA ATÉ FEVEREIRO DE 2028. 🏠 Características do Apartamento • Tipologia T2+1 • Excelente luminosidade natural • Duas varandas (uma na cozinha e outra num dos quartos) • Enorme vitral junto às escadas, que conferem luz natural e requinte ao imóvel • Estrutura sólida com placa de betão • Inserido em moradia com exterior em estado irrepreensível (recentemente forrada a tela e pintada) O imóvel oferece o equilíbrio ideal entre o charme da construção tradicional e o conforto das soluções modernas. 🌿 Espaço Exterior Inserido numa propriedade com logradouro na parte da frente da moradia e jardim na parte traseira, proporcionando um ambiente mais reservado e agradável do que o típico apartamento em prédio. 📍 Localização Premium Situado a apenas 3 minutos a pé da Avenida da República e da estação de metro D. João II, beneficia de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas e acessos rápidos ao Porto. Apesar da centralidade, encontra-se numa rua de sentido único, garantindo maior tranquilidade e qualidade de vida. ✨ Ideal para habitação própria ou investimento seguro. Se procura conforto, localização e potencial de valorização, esta é uma excelente oportunidade. 📞 Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita. ******** British English 🏡 TWO-BEDROOM + STUDY APARTMENT | PRIME LOCATION | COMFORT & INVESTMENT We present this first-floor apartment , set within a classic 1950s villa, located on a plot of over 400 m² with excellent sun exposure and four façades. With generous living areas and excellent natural light, this two-bedroom plus study (T2+1) stands out for its versatility and comfort. The additional room (+1) benefits from a window and natural light, making it perfectly suitable as a third bedroom, home office or child’s bedroom. 🏠 Apartment Features • Two-bedroom + study layout (T2+1) • Excellent natural light • Two balconies (one off the kitchen and one off a bedroom) • Large stained-glass window by the staircase, adding natural light and elegance to the property • Solid structure with concrete slab construction • Part of a property with exterior in impeccable condition (recently insulated and repainted) The property offers the ideal balance between traditional architectural charm and modern comfort solutions. 🌿 Outdoor Space Set within a property featuring a front courtyard and a rear garden, providing a more private and pleasant environment compared to a typical apartment building. 📍 Prime Location Located just a 3-minute walk from Avenida da República and the D. João II metro station, it benefits from a strategic setting close to shops, services, schools and quick access to Porto. Despite its central location, it is situated on a one-way street, ensuring greater tranquillity and quality of life. ✨ Ideal for owner-occupation or as a secure investment. If you are looking for comfort, location and strong appreciation potential, this is an excellent opportunity. 📞 Contact us for further information or to arrange your viewing. Français 🏡 APPARTEMENT T2 + BUREAU | EMPLACEMENT PREMIUM | CONFORT & INVESTISSEMENT Nous vous présentons cet appartement situé au premier étage , intégré dans une maison classique des années 50, implantée sur un terrain de plus de 400 m², bénéficiant d’une excellente exposition au soleil et de quatre façades. Avec des surfaces généreuses et une belle luminosité naturelle, ce T2 + bureau (T2+1) se distingue par sa polyvalence et son confort. La pièce supplémentaire (+1) dispose d’une fenêtre et de lumière naturelle, pouvant parfaitement servir de troisième chambre, bureau ou chambre d’enfant. 🏠 Caractéristiques de l’Appartement • Typologie T2 + bureau (T2+1) • Excellente luminosité naturelle • Deux balcons (un attenant à la cuisine et un attenant à une chambre) • Grand vitrail près de l’escalier, apportant lumière naturelle et élégance au bien • Structure solide avec dalle en béton • Immeuble avec extérieur en état irréprochable (récemment isolé et repeint) Ce bien offre l’équilibre idéal entre le charme de la construction traditionnelle et le confort des solutions modernes. 🌿 Espace Extérieur Situé dans une propriété disposant d’une cour à l’avant et d’un jardin à l’arrière, offrant un environnement plus privatif et agréable qu’un appartement classique en immeuble collectif. 📍 Emplacement Premium Situé à seulement 3 minutes à pied de l’Avenida da República et de la station de métro D. João II, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, services, écoles et d’un accès rapide à Porto. Malgré sa centralité, il se trouve dans une rue à sens unique, garantissant davantage de tranquillité et de qualité de vie. ✨ Idéal pour résidence principale ou investissement sécurisé. Si vous recherchez confort, emplacement et potentiel de valorisation, c’est une excellente opportunité. 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.