Apartamento T2 à venda em Vila Nova de Gaia

🏡 ANDAR MORADIA T1+1 | LOCALIZAÇÃO PREMIUM | CONFORTO E INVESTIMENTO Apresentamos este andar moradia ao nível do rés-do-chão , inserido numa moradia clássica da década de 50, implantada num lote com mais de 400m2, com excelente exposição solar e quatro frentes. Com áreas generosas e ótima luminosidade, este T1+1 destaca-se pela sua versatilidade e conforto. O quarto adicional (+1) dispõe de janela e luz natural , podendo funcionar perfeitamente como segundo quarto, escritório ou quarto de criança. 🏠 Características do Apartamento • Tipologia T1+1 • Excelente luminosidade natural • Janelas duplas com vidros duplos • Aquecimento central a gás natural • Estrutura sólida com placa de betão • Inserido em moradia com exterior em estado irrepreensível (recentemente forrada a tela e pintada) O imóvel oferece o equilíbrio ideal entre o charme da construção tradicional e o conforto das soluções modernas. 🌿 Espaço Exterior Inserido numa propriedade com logradouro na parte da frente da moradia e jardim na parte traseira, proporcionando um ambiente mais reservado e agradável do que o típico apartamento em prédio. 📍 Localização Premium Situado a apenas 3 minutos a pé da Avenida da República e da estação de metro D. João II , beneficia de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas e acessos rápidos ao Porto. Apesar da centralidade, encontra-se numa rua de sentido único , garantindo maior tranquilidade e qualidade de vida. ✨ Ideal para habitação própria ou investimento seguro. Se procura conforto, localização e potencial de valorização, esta é uma excelente oportunidade. 📞 Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita. **************************** 🇬🇧 British English 🏡 GROUND FLOOR APARTMENT | PRIME LOCATION | COMFORT & INVESTMENT We present this ground floor apartment , set within a classic 1950s villa, positioned on a plot with excellent sun exposure and four façades. With generous areas and abundant natural light, this one-bedroom plus study (T1+1) stands out for its versatility and comfort. The additional room (+1) benefits from a window and natural light , making it ideal as a second bedroom, home office or child’s bedroom. 🏠 Apartment Features • One-bedroom + study (T1+1) layout • Excellent natural light • Double window frames with double glazing • Gas-fired central heating • Solid structure with concrete slab construction • Part of a property with exterior in impeccable condition (recently insulated and repainted) The property offers the perfect balance between traditional architectural charm and modern comfort. 🌿 Outdoor Space Set within a property that includes a courtyard/garden area, providing a more private and pleasant atmosphere compared to a typical apartment block. 📍 Prime Location Located just a 3-minute walk from Avenida da República and the D. João II metro station , it benefits from a strategic setting close to shops, services, schools and quick access to Porto. Despite its central location, it is situated on a one-way street , ensuring greater tranquillity and quality of life. ✨ Ideal for owner-occupation or as a secure investment. If you are looking for comfort, location and strong appreciation potential, this is an excellent opportunity. 📞 Contact us for further information or to arrange a viewing. ******************************* 🇫🇷 Français 🏡 APPARTEMENT EN REZ-DE-CHAUSSÉE | EMPLACEMENT PREMIUM | CONFORT & INVESTISSEMENT Nous vous présentons cet appartement en rez-de-chaussée , situé dans une maison classique des années 50, implantée sur un terrain bénéficiant d’une excellente exposition au soleil et de quatre façades. Avec des surfaces généreuses et une belle luminosité naturelle, ce T1 + bureau (T1+1) se distingue par sa polyvalence et son confort. La pièce supplémentaire (+1) dispose d’une fenêtre et de lumière naturelle , pouvant parfaitement servir de deuxième chambre, bureau ou chambre d’enfant. 🏠 Caractéristiques de l’Appartement • Typologie T1 + bureau (T1+1) • Excellente luminosité naturelle • Doubles fenêtres avec double vitrage • Chauffage central au gaz naturel • Structure solide avec dalle en béton • Immeuble avec extérieur en état irréprochable (récemment isolé et repeint) Ce bien offre l’équilibre idéal entre le charme architectural traditionnel et le confort moderne. 🌿 Espace Extérieur Situé dans une propriété disposant d’une cour/jardin, offrant un environnement plus privatif et agréable qu’un appartement classique en immeuble collectif. 📍 Emplacement Premium Situé à seulement 3 minutes à pied de l’Avenida da República et de la station de métro D. João II , il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, services, écoles et d’un accès rapide à Porto. Malgré sa centralité, il se trouve dans une rue à sens unique , garantissant davantage de tranquillité et de qualité de vie. ✨ Idéal pour résidence principale ou investissement sécurisé. Si vous recherchez confort, emplacement et potentiel de valorisation, c’est une excellente opportunité. 📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.