Apartamento T1 à venda em Lisboa

Excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa Apresentamos este moderno e funcional imóvel, totalmente remodelado, inserido num rés-do-chão com entrada independente. O imóvel encontra-se atualmente configurado como habitação, mas mantém afetação de comércio e serviços, tornando-o ideal para quem procura um ativo versátil com alta rentabilidade ou um espaço de trabalho diferenciado (atelier/escritório). escritório). Principais Características: Tipologia: 1 Quarto, sala, cozinha e Wc. Estado: Remodelado Cozinha: Open space, equipada com maquina lavar roupa, placa, forno, termoacumulador. Quarto com roupeiro embutido . Luz Natural: 2 Portas com janelas quegarantem ótima luminosidade. Entrada: Direta e independente a partir da rua, sem necessidade de passar pelas áreas comuns do prédio. Pontos Fortes para Investimento: Simplex Urbanístico: Beneficie das novas regras que facilitam a alteração de utilização para habitação, caso pretenda avançar com o processo na Câmara Municipal. Multiusos: Perfeito para o mercado de arrendamento executivo, estúdio de fotografia, gabinete de estética ou escritório de base tecnológica. Localização Estratégica: Situado numa zona envolvente rica em comércio local, transportes públicos. Junto do Chiado e Largo do Carmo. Nota Legal Importante: A fração possui licença de utilização para comércio e serviços. Devido a esta afetação, o imóvel não é elegível para Crédito Habitação, sendo direcionado para compradores com capitais próprios ou linhas de financiamento comercial/investimento. Não perca esta oportunidade de negócio. Venha conhecer o espaço e idealizar o seu próximo projeto! Marque já a sua visita. ---------------------------------------------------------------------------------------- Excellent investment opportunity in the heart of Lisbon We present this modern and functional 1-bedroom apartment, fully renovated, located on a ground floor with independent entrance. The property is currently configured as residential, but maintains its commercial and service use, making it ideal for those seeking a versatile asset with high profitability or a differentiated workspace (studio/office). Main Features: Type: 1 Bedroom with 1 Bedroom, living room, kitchen and bathroom . Status: Remodeled Kitchen: Open space, equipped with washing machine, hob, oven, water heater. Bedroom with built-in wardrobe. Natural Light: 2 doors with windows that guarantee excellent luminosity. Entrance: Direct and independent from the street, without the need to pass through the common areas of the building. Strong Points for Investment: Urban Planning Simplification: Benefit from the new rules that facilitate the change of use to residential, should you wish to initiate the process at the City Hall. Multipurpose: Perfect for the executive rental market, photography studio, beauty salon, or technology-based office. Strategic Location: Situated in an area rich in local commerce and public transportation. Next to Chiado and Largo do Carmo. Important Legal Note: The unit has a license for commercial and service use. Due to this allocation, the property is not eligible for Housing Credit, being directed to buyers with their own capital or commercial/investment financing lines. Don't miss this business opportunity. Come and see the space and plan your next project! Schedule your visit now. ---------------------------------------------------------------------------------------- 里斯本市中心绝佳投资机会 我们隆重推出这套现代化且功能齐全的一居室公寓，位于一楼，拥有独立入口，已全面翻新。该物业目前为住宅用途，但仍保留商业和服务功能，是寻求高收益多功能资产或特色办公空间（工作室/办公室）的理想之选。 主要特点： 户型：一居室，包含一间卧室、客厅、厨房和浴室。 状态：已翻新 厨房：开放式厨房，配备洗衣机、炉灶、烤箱和热水器。 卧室配有嵌入式衣柜。 采光：两扇门窗确保室内光线充足。 入口：直接独立于街道，无需经过建筑物的公共区域。 投资优势： 城市规划简化：如果您希望将用途变更为住宅，可享受新规带来的便利，只需向市政厅提交申请即可。 多用途：非常适合高端租赁市场、摄影工作室、美容院或科技型办公室。 优越的地理位置：位于商业繁荣、公共交通便利的区域，毗邻希亚多区和卡尔莫广场。 重要法律提示： 该单元持有商业和服务用途许可证。因此，该物业不符合住房补贴资格，仅面向拥有自有资金或商业/投资融资渠道的买家。 不要错过这个商机！欢迎前来参观，规划您的下一个项目！ 立即预约参观。